IVG Immobilien AG - Geschäftsbericht 2008 - Immobilienübersicht (druckoptimiert)

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IVG-
Anteil

Besitz-
verhältnis

Invest-
ment
Profil

Nutz-
ungsart

Zu-
gang

Grund-
stücks-
fläche

Miet-
fläche
ohne
Stell-
plätze

Stell-
plätze
in Ge-
bäuden

Soll-
miete

Ver-
trags-
miete

Ist-
miete

Wirt-
schaftl. Vermie-
tungsgrad

Rest-
miet-
laufzeit

Like-
for-
like-Miete

Verkehrs-
wert Objekt (zum 31.12.2008)

NRI ¹⁾
(Stich-
tag)

NOI ¹⁾
(Stich-
tag)

in %

2008

in
Tsd. m²

in Stück

in
Tsd. €

in %

in Jahren

in %

in
Tsd. €

1)	Für Zugänge 2008 wurden die Renditen (NOI/NRI) anualisiert ausgewiesen
2)	Übergang zum 31.12.2008
3)	Finance Lease Objekte nicht separat ausgewiesen

Berlin

Klingelhöferstraße 18, Berlin

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

3,5

17,2

170

3.583

100

13,3

0,0

56.100

6,5

Stromstraße 1-7, Berlin

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

12,8

28,9

3.710

3.394

3.402

5,4

-5,2

52.670

6,8

6,3

Leibniz-Kolonnaden, Leibnizstraße 49, 53/Walter-Benjamin-Platz 1-8, Berlin

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

7,5

14,0

283

2.588

2.555

2.477

1,5

15,2

43.300

5,4

5,1

Spreespeicher, Kühlhaus, Stralauer Allee 1-2, Berlin

Erbbaurecht

Core/Core+

Büro

2002

5,9

18,1

100

2.402

2.408

100

3,5

0,0

37.000

6,4

6,2

Friedrichstraße 108-110, Berlin

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2006

1,0

11,4

116

2.057

2.058

100

6,4

0,6

36.770

5,6

5,3

Spreespeicher, Getreidespeicher, Stralauer Allee 1-2, Berlin

Erbbaurecht

Core/Core+

Büro

2002

6,9

18,4

2.081

1.924

1.858

1,9

13,2

30.647

5,9

5,4

Bayer-Haus, Kurfürstendamm 177-179, Xandtnerstraße 14, Berlin

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

5,2

10,7

1.753

1.407

1.247

3,7

26,7

27.740

4,1

3,8

Taubenstraße 44-45, Berlin

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

1,0

4,4

717

538

100

2,0

12.630

3,6

3,5

Bundesallee 204-206, Berlin

Eigentum

Core/Core+

Büro

2006

7,5

11,5

291

1.279

1.104

1.063

1,0

0,5

11.330

6,3

3,6

Rankestraße 17/Schaperstraße 12-13, Berlin

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2006

1,4

4,9

699

679

660

3,6

3,8

10.830

6,0

5,0

Von-der-Heydt-Straße 4, Berlin

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

1,4

3,2

486

100

8,5

0,0

9.400

5,2

Tempelhofer Weg 64, Berlin

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

3,1

5,9

132

613

611

552

100

2,1

23,6

9.310

5,4

4,4

Am Borsigturm, Berlin

100

Eigentum

Value Add

Büro

2007

14,9

23,4

225

2.503

1.804

1.830

2,1

-6,5

34.150

4,6

4,1

Tempelhofer Weg 62, Berlin

100

Eigentum

Value Add

Büro

2007

4,0

8,0

128

813

595

653

2,7

-8,4

11.290

5,5

5,0

Summe Core/Core+

56,9

148,7

1.300

21.968

20.919

20.332

5,3

8,0

337.727

5,8

5,5

Summe Value Add

18,8

31,4

353

3.315

2.399

2.482

2,2

-7,0

45.440

4,8

4,3

Summe Workout

487,4

110,9

137

6.953

5.695

4.754

3,0

-2,4

104.461

3,8

3,4

Summe Niederlassung Berlin

563,2

291,0

1.790

32.237

29.013

27.568

4,6

5,3

487.628

5,3

4,9

Brüssel

North Gate, Bd du Roi Albert II 6-8, 16, Brüssel

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

1998

13,8

60,0

1.003

10.299

9.926

100

16,3

2,9

204.848

4,5

4,4

Diegem, Bessenveldstraat 9, Brüssel

Eigentum

Core/Core+

Büro

1998

10,1

13,7

266

2.459

2.461

100

4,0

2,9

30.030

7,7

Tervuren Plaza, Avenue de Tervuren 226-236, Rue Gribaumont 1, Brüssel

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

1999

6,5

10,5

160

1.434

1.395

285

11,4

30,9

25.667

0,4

-3,1

Chaussée de la Hulpe 154, Brüssel

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

1989

3,5

4,6

662

435

100

0,6

54,3

8.409

0,5

WTC (17th Floor), Bd du Roi Albert II, 28-30, Brüssel

100

Erbbaurecht

Core/Core+

Büro

1998

0,1

1,1

185

184

100

1,2

2,9

1.365

6,5

6,2

Rue du Collège, 35-39, Verviers

100

Erbbaurecht

Core/Core+

Handel

1998

0,0

0,6

100

4,8

4,1

439

-10,5

-11,7

Summe Core/Core+³⁾

45,3

127,7

2.589

16.478

16.439

13.349

100

13,9

6,3

290.209

4,3

3,9

Summe Value Add

0,0

Summe Workout

39,1

36,1

650

3.879

2.037

1.645

3,6

0,0

39.118

1,4

0,4

Summe Brüssel

84,4

163,8

3.239

20.357

18.477

14.994

12,7

5,6

329.327

4,0

3,5

Luxemburg

Rue Thomas Edison 2, Luxemburg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

1999

6,4

5,8

173

1.416

1.375

1.363

3,4

4,0

21.255

6,3

5,9

Ariane I, Route d‘Esch 400, Luxemburg

Eigentum

Core/Core+

Büro

1999

3,9

6,2

273

1.720

1.665

100

3,7

4,0

16.957

8,6

7,2

Ariane II, Route d‘Esch 400, Luxemburg

Eigentum

Core/Core+

Büro

1999

3,3

5,3

1.527

1.478

100

3,7

4,0

16.957

7,6

6,0

Ariane III, Route d‘Esch 400, Luxemburg

Eigentum

Core/Core+

Büro

1999

2,3

3,6

1.035

1.001

100

3,7

4,0

16.957

5,1

4,0

Summe Core/Core+

15,9

20,9

446

5.698

5.657

5.506

3,6

4,0

72.126

6,9

5,8

Summe Value Add

0,0

Summe Workout

0,0

Summe Luxemburg

15,9

20,9

446

5.698

5.657

5.506

3,6

4,0

72.126

6,9

5,8

Düsseldorf

Redlichstraße 2, Düsseldorf

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

9,5

14,1

436

2.994

2.911

100

4,5

2,9

41.760

7,1

Willstätterstraße 11-15, Düsseldorf

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

18,8

24,1

585

2.519

2.282

2.278

2,6

24,1

33.420

6,8

6,7

Businesspark, Jagenbergstraße/ Bonner Straße, Neuss

100

Eigentum

Core/Core+

Gewerbe
/Logistik

2004

84,9

39,9

3.158

3.001

3.012

3,1

-2,8

32.850

9,1

9,0

Zanderstraße 5 + 7, Bonn

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2008

7,2

9,3

106

1.725

1.742

100

12,0

28.790

6,0

Eduard-Schulte-Straße 1, Düsseldorf

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2008

4,1

8,3

149

1.144

100

4,0

19.710

6,6

6,4

Businesspark Zapp-Platz 1, Ratingen

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2004

62,7

26,1

1.562

1.560

100

5,0

1,3

17.220

8,8

Immermannstraße 59, Düsseldorf

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

1,7

6,6

977

736

765

1,6

-15,0

13.490

5,4

5,2

Grabenstraße 17, Düsseldorf

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

0,5

2,6

690

624

537

5,7

2,5

12.040

4,0

3,0

Stockholmer Allee, Dortmund

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2001

7,3

6,7

801

672

669

2,9

13,3

11.190

6,1

4,7

Neue Weyerstraße 6, Köln

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

1,2

4,3

659

655

686

2,1

20,1

9.880

6,6

6,5

D2 Park 5, Ratingen

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

4,5

5,6

819

682

100

2,7

0,0

8.980

7,3

Kölner Straße 263, Köln-Porz

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

1,9

3,9

498

485

100

2,9

14,1

7.010

7,1

Am Wehrhahn 28+30, Düsseldorf

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

0,8

2,5

411

383

389

1,8

-3,5

5.740

6,7

6,5

Friedrich-Ebert-Straße 55, Düsseldorf

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

0,5

2,5

372

354

262

1,8

62,8

5.710

4,0

1,3

Monschauer Straße 5-9, Am Markt 15-21, Poensgenstraße 19, Schleiden

100

Eigentum

Core/Core+

Sons-
tiges

2007

7,8

6,7

480

100

10,3

0,0

5.550

8,7

Zollstraße 1-7, Neuss

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

0,6

2,2

284

246

253

2,3

14,1

4.539

5,1

Ostwall 11-19, Krefeld

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

1,4

3,2

351

350

100

2,4

7,3

4.030

8,7

8,2

Otto-Hahn-Straße 27, Dortmund

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

1,3

1,5

156

138

109

2,2

76,0

2.470

4,3

4,2

Unterfeldhaus, Max-Planck-Straße 15/Lohbruchweg, Erkrath

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

3,9

4,0

289

209

206

1,0

1,5

2.400

7,8

Zeppelinstraße 10-16, Bonn

100

Eigentum

Core/Core+

Sons-
tiges

1953

2,9

1,9

120

104

101

0,3

4,5

1.511

3,5

Airport Business Center, Franz-Rennefeld-Weg 2-6, Düsseldorf

100

Eigentum

Value Add

Büro

2007

9,8

13,1

149

2.184

1.573

1.373

2,9

29,7

33.900

4,0

3,1

Völklinger Straße 2, Düsseldorf

100

Eigentum

Value Add

Büro

2007

18,3

13,2

2.531

2.320

100

1,9

0,0

33.290

7,2

7,1

Hans-Böckler-Straße 33, Düsseldorf

100

Eigentum

Value Add

Büro

2007

5,1

9,5

1.698

1.191

1.173

7,3

5,2

25.410

3,2

2,9

Kanzlerstraße 8, Düsseldorf

100

Eigentum

Value Add

Büro

2007

4,7

9,1

165

1.215

391

321

3,4

22,2

14.500

1,1

0,6

Völklinger Straße Entwicklung, Düsseldorf

100

Eigentum

Value Add

Grund-
stück

2007

10,8

0,0

11.000

-0,8

Kanzlerstraße 8a, Düsseldorf

100

Eigentum

Value Add

Büro

2007

3,4

4,8

104

675

323

383

1,4

-2,0

8.400

3,8

3,6

Winkelsweg 177-179, Langenfeld

100

Eigentum

Value Add

Gewerbe
/Logistik

2006

69,6

22,4

709

548

542

0,2

5.940

6,8

Westfalendamm 67, Dortmund

100

Eigentum

Value Add

Büro

2007

2,5

3,3

407

308

285

5,1

1,5

5.328

4,9

4,3

Lehmstraße 1-3, Duisburg

100

Eigentum

Value Add

Gewerbe
/Logistik

2007

11,8

5,2

229

1,0

-38,2

1.930

1,9

1,0

Summe Core/Core+

223,4

175,8

1.656

20.010

18.976

18.619

4,3

5,5

268.290

6,9

6,6

Summe Value Add

136,0

80,5

579

9.648

6.953

6.492

3,1

7,3

139.698

4,1

3,7

Summe Workout

47,3

14,3

140

1.384

695

532

3,5

29,6

20.917

1,7

1,0

Summe Niederlassung Düsseldorf

406,7

270,6

2.375

31.043

26.624

25.644

4,0

6,6

428.905

5,7

5,4

Frankfurt

Theodor-Stern-Kai 1, Frankfurt

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2008

22,8

65,3

543

14.852

12.377

100

9,9

250.000

4,9

4,7

Benzstraße 1, Bad Homburg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

9,7

14,5

370

2.832

100

5,9

0,0

40.520

7,0

Schildkrötstraße 15-19, Mannheim

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

17,0

12,6

126

1.571

1.352

1.357

2,0

8,2

23.110

5,8

Logistik Center, Cargo City Süd Geb.554, Frankfurt-Flughafen

100

Erbbaurecht

Core/Core+

Gewerbe
/Logistik

1997

17,7

11,7

1.488

1.447

100

20,8

8,9

16.720

6,9

Janderstraße 3-6, Mannheim

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

11,0

7,8

979

717

743

2,4

-12,7

14.420

4,8

4,6

Lahnstraße 34-40, Frankfurt

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

3,5

6,8

113

1.069

1.074

100

1,0

8,5

13.590

7,3

4,3

Im Atzelnest 3, Bad Homburg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

2,0

2,5

346

344

348

1,7

-10,6

4.710

7,3

5,6

Emil-von-Behring-Straße 8-14, Frankfurt

100

Eigentum

Value Add

Büro

2007

20,6

33,3

551

4.408

2.294

2.048

2,7

35,9

70.790

2,4

1,5

ComConCenter, Colmarer Straße 5 + 11, Frankfurt

Eigentum

Value Add

Büro

2005

6,1

16,2

161

2.014

1.163

953

3,1

47,7

20.060

3,2

2,7

Siemensstraße 14, Neu-Isenburg

100

Eigentum

Value Add

Büro

2007

4,3

6,6

762

251

-100,0

8.660

6,6

6,3

Summe Core/Core+

83,8

121,1

1.289

23.136

22.653

8,9

1,3

363.070

5,4

5,1

Summe Value Add

31,0

56,1

786

7.185

3.457

2,8

-0,6

99.510

2,9

2,1

Summe Workout

2.344,8

49,2

566

4.238

3.525

4,0

-16,5

84.310

4,6

4,2

Summe Frankfurt

2.459,6

226,4

2.641

34.559

29.635

7,6

-1,3

546.890

4,8

4,4

Stuttgart

Buschlestraße 1/ Herrmannstraße 6/ Reinsburger Straße 19-21, 36, Stuttgart

100

Eigentum

Core/Core+

Office

2007

39,5

88,8

592

12.447

100

10,6

0,1

190.470

6,5

6,1

Uhlandstraße 2, Stuttgart

100

Eigentum

Core/Core+

Office

2008

19,0

51,7

611

8.218

8.196

8.174

100

10,9

130.300

6,2

5,9

Plieninger Straße 140, Stuttgart

100

Eigentum

Core/Core+

Office

2007

46,7

20,9

3.703

3.786

100

5,9

4,0

55.420

7,1

Summe Core/Core+

105,1

161,4

1.203

24.369

24.347

24.407

100

10,0

0,9

376.190

6,5

6,2

Summe Value Add

0,0

Summe Workout

0,0

Summe Stuttgart

105,1

161,4

1.203

24.369

24.347

24.407

100

10,0

0,9

376.190

6,5

6,2

Hamburg

Großer Burstah 3/Trostbrücke 2, Hamburg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2008

7,8

31,0

205

5.873

5.454

5.503

11,9

104.140

5,1

4,8

Mittelweg 175-176, Hamburg

100

Erbbaurecht

Core/Core+

Büro

2007

8,4

14,0

220

3.497

3.196

100

3,0

0,0

45.680

5,8

Penta Hof, Suhrenkamp 71-77, Hamburg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2005

13,0

24,7

347

3.197

3.202

100

1,7

0,2

45.020

7,5

7,4

Baumwall 5-7, Hamburg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

3,7

11,1

2.179

1.982

1.995

2,4

6,1

43.070

4,4

3,9

Christoph-Probst-Weg 26-30 (Altbau), Hamburg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

8,9

15,6

267

2.955

2.466

2.565

2,6

0,4

40.290

6,3

6,2

Billstraße 78-80 a, Hamburg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2006

10,7

17,2

2.177

2.176

2.160

100

11,0

1,5

39.080

5,3

5,2

Sonninhof, Sonninstraße 24-28, Hamburg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2006

4,1

20,9

2.856

2.612

2.446

2,9

13,1

38.680

6,2

5,6

Heidenkampsweg 99-101, Hamburg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2006

3,7

18,6

124

2.663

2.416

2.412

4,4

1,5

37.720

5,8

5,4

Christoph-Probst-Weg 1-2/Quartier am Zeughaus 2.BA, Hamburg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2008

4,5

12,4

232

2.407

374

100

4,4

36.350

1,2

Christoph-Probst-Weg 3-4 (Neubau), Hamburg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

8,8

13,6

219

1.954

1.803

1.977

2,7

-2,2

35.090

5,7

5,6

Van-der-Smissenstraße 1-2a, Hamburg

100

Erbbaurecht

Core/Core+

Büro

2008

5,5

7,8

1.746

1.682

829

3,2

31.030

2,6

2,5

Willy-Brandt-Straße 23, Hamburg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

3,9

10,5

1.818

1.816

100

1,5

0,0

30.240

5,8

4,8

Channel 9-11, Blohmstr. 10-16, Hamburg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

6,6

10,6

169

1.653

1.654

100

2,4

0,0

25.530

6,8

Brandstwiete 19 (Spiegelhaus), Hamburg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

3,9

8,9

1.568

1.566

100

1,5

0,0

25.480

6,0

5,2

Channel Tower, Karnapp 25, Hamburg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

2,0

9,2

1.452

1.451

1.448

100

1,8

0,4

22.300

6,0

5,9

Channel 2, Harburger Schloßstraße 24, Hamburg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

3,1

3,7

505

496

500

1,2

-1,2

8.170

5,4

5,3

Channel 1, Harburger Schloßstraße 22b, Hamburg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

13,4

3,7

158

540

539

532

100

1,4

3,8

7.920

6,1

Walkerdamm 1/Hopfenstr. 71, Kiel

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

2,2

4,8

610

560

524

1,4

11,2

7.876

6,8

6,6

Channel 3, Harburger Schloßstraße 26, Hamburg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

3,0

3,6

526

536

100

1,3

10,3

7.850

6,7

6,6

Palmspeicher, Harburger Schloßstraße 22a, Hamburg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

4,3

5,1

686

541

555

1,3

8,5

7.610

6,3

5,5

Channel 4, Harburger Schloßstraße 26, Hamburg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

2,9

3,5

547

545

560

100

1,4

-3,4

6.930

7,8

7,5

Marktwiete 8-10, Hamburg

100

Eigentum

Core/Core+

Handel

2007

2,6

2,9

547

462

450

4,0

13,4

6.557

5,9

5,1

Willinghusener Weg 5 a-e, Oststeinbek

100

Eigentum

Core/Core+

Gewerbe
/Logistik

2007

10,8

6,2

516

461

387

2,0

22,6

5.624

7,1

6,3

Friesische Str. 1-9/Rote Str. 2, Flensburg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

1,8

3,3

364

340

337

2,3

3,3

4.848

7,2

7,0

Freundallee 11, Hannover

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

4,6

3,3

322

100

2,0

0,0

4.550

8,7

6,2

Warburgstraße 28, Hamburg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

0,9

1,7

283

100

1,0

0,0

4.320

6,5

Ludwig-Erhard-Straße 37, Hamburg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

0,6

2,0

233

231

195

2,1

22,4

3.470

4,6

2,2

Zeughausmarkt 33/34, Hamburg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

0,3

1,1

155

154

100

1,5

0,0

2.450

6,4

6,3

Channel 5-7, Schellerdamm 22-28, Hamburg

100

Eigentum

Value Add

Büro

2007

6,1

16,1

1.944

1.570

1.644

0,8

-4,6

27.240

5,0

4,6

Altonaer Poststraße 9-13b, Hamburg

100

Eigentum

Value Add

Büro

2007

5,8

8,7

801

789

739

3,0

3,4

12.070

6,2

6,0

Heidenkampsweg 44-46, Hamburg

100

Eigentum

Value Add

Büro

2007

1,6

4,2

548

375

304

2,2

29,7

6.910

3,7

2,1

Spaldingstraße, Hamburg

100

Eigentum

Value Add

Büro

2006

3,2

4,4

347

340

364

1,1

-1,7

5.790

1,9

1,8

Channel 8, Harburger Schloßstraße 30, Hamburg

100

Eigentum

Value Add

Büro

2007

2,1

2,6

371

333

348

3,7

-16,5

5.380

5,7

5,5

Lademannbogen, Hamburg

100

Eigentum

Value Add

Büro

2007

3,0

4,0

419

0,0

4.637

-1,1

-1,2

Rödingsmarkt 26, Hamburg

100

Eigentum

Value Add

Büro

2007

0,9

2,7

213

197

331

2,4

-43,3

3.184

7,9

7,7

Rödingsmarkt 20, Hamburg

100

Eigentum

Value Add

Büro

2007

0,3

0,0

-100,0

2.910

0,0

Essener Straße, Hamburg

100

Eigentum

Value Add

Sons-
tiges

1947

6,1

0,0

Summe Core/Core+

146,0

271,1

2.655

43.830

41.644

38.479

4,2

2,6

677.876

5,5

5,2

Summe Value Add

29,2

42,7

131

4.643

3.604

3.730

1,8

-6,9

68.121

4,4

4,0

Summe Workout

265,7

100,5

4.103

3.241

2.980

3,1

25,8

46.902

3,5

Summe Niederlassung Hamburg

440,9

414,3

2.785

52.576

48.490

45.189

4,0

2,1

792.899

5,3

5,0

Helsinki

Vallilan Toimisto, Satamaradankatu 1, Helsinki

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2003

10,0

13,9

2.173

2.105

100

11,0

3,7

29.540

5,5

4,8

Plaza Forte, Äyritie 12 C, Vantaa

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2003

4,0

6,1

151

1.634

1.544

1.524

0,8

-1,8

18.004

6,5

6,0

Vilhonkatu 5, Helsinki

100

Eigentum

Core/Core+

Handel

2003

1,6

6,4

1.442

1.364

1.393

1,6

2,0

17.736

5,8

5,4

Pakkalan Kartanonkoski 3, Vantaa

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2003

9,5

7,8

1.470

1.456

1.390

1,6

16,2

13.155

7,3

6,6

Munkkiniemen Liiketalo, Munkkiniemen Puistotie 25, Helsinki

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2003

6,0

6,7

1.218

1.217

1.405

100

1,4

3,3

12.981

9,7

9,2

Helsingin Radiokatu 20, Helsinki

100

Erbbaurecht

Core/Core+

Büro

2004

7,4

10,2

1.580

1.512

1.519

1,5

4,1

12.113

6,8

5,9

Pasilanraitio 5, Helsinki

Erbbaurecht

Core/Core+

Büro

2003

2,1

6,8

1.136

1.127

1.092

2,4

8,0

10.289

7,5

6,8

Scifin Alfa, Espoo

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2003

7,8

4,7

694

690

685

1,7

2,1

7.256

6,9

6,3

Niittymäenpolku 9, Espoo

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2004

9,8

5,1

881

877

864

0,6

2,6

7.254

9,0

7,9

Pakkalan Kartanonkoski 12, Vantaa

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2003

4,0

3,4

728

723

706

0,8

3,1

6.908

7,1

6,4

Kutomotie 6, Helsinki

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2003

3,6

7,6

799

770

721

1,5

20,3

6.017

8,8

8,1

Kilon Timantti, Espoo

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2003

3,9

4,0

616

606

583

1,1

17,5

5.897

7,8

7,2

Kilon Helmi, Espoo

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2003

3,7

3,8

607

472

548

0,8

-19,7

5.350

7,6

6,7

Vanha Talvitie 11, Helsinki

100

Erbbaurecht

Core/Core+

Büro

2003

2,8

6,6

716

660

630

0,7

7,5

5.226

5,8

3,9

Satomalmi, Helsinki

Eigentum

Core/Core+

Büro

2003

2,3

3,4

542

532

600

0,7

2,2

4.290

10,5

9,6

Helsingin Latokartanontie 7, Helsinki

100

Erbbaurecht

Core/Core+

Büro

2004

2,8

3,6

541

538

501

1,6

2,9

3.864

7,7

5,8

Ykkösseppä Oy, Helsinki

100

Erbbaurecht

Core/Core+

Sons-
tiges

2004

3,4

4,6

456

449

405

1,1

2,2

3.453

7,8

6,2

Kiiskinkatu 5, Helsinki

100

Erbbaurecht

Core/Core+

Büro

2004

3,3

4,2

517

451

475

1,0

-3,6

3.172

9,0

7,4

Niittylänpolku 16, Helsinki

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2003

2,7

2,9

325

323

321

100

2,7

1,9

2.857

7,9

6,6

Ratamestarinkatu 9, Helsinki

Eigentum

Core/Core+

Büro

2004

3,2

0,9

169

152

6,1

1.694

3,9

3,5

Kirkonkyläntie 3, Helsinki

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2004

1,0

1,4

231

198

193

0,9

18,8

1.549

7,0

5,8

Kamppi Parkki, Helsinki

Eigentum

Core/Core+

Sons-
tiges

2003

0,0

1.000

5,0

0,0

1.253

0,7

0,4

Kumpulantie 3, Helsinki

100

Eigentum

Value Add

Büro

2004

2,3

10,9

1.362

1.334

1.336

0,3

0,7

13.550

7,5

6,9

Tapiontuuli, Itätuulentie 1, Espoo

100

Eigentum

Value Add

Büro

2003

3,1

6,8

1.236

482

246

6,7

42,2

13.098

0,6

0,4

Sinimäentie 10, Espoo

Eigentum

Value Add

Büro

2003

23,4

10,9

1.377

853

0,9

-30,8

11.023

5,5

4,6

Sörnäisten Rantatie 25, Helsinki

100

Eigentum

Value Add

Büro

2003

3,4

2,6

430

156

594

0,1

-80,5

8.408

4,6

4,1

Malmin Kauppatie 8, Helsinki

100

Erbbaurecht

Value Add

Büro

2003

4,1

4,7

542

674

100

0,0

5.032

9,3

8,1

Pitkänsillankatu 1-3, Kokkola

100

Eigentum

Value Add

Büro

2003

3,7

6,1

556

422

365

2,2

27,2

2.739

6,9

Kornetintie 6, Helsinki

100

Erbbaurecht

Value Add

Büro

2003

2,0

3,3

362

294

284

0,5

5,5

2.673

4,2

2,3

Kuopion Satama, Kuopio

100

Eigentum

Value Add

Büro

2003

3,5

5,8

505

379

375

0,9

5,8

2.007

12,6

Summe Core/Core+

94,8

113,9

1.766

18.565

17.908

17.749

2,5

5,1

179.859

7,1

6,3

Summe Value Add

45,6

51,1

124

6.370

4.462

4.728

1,3

-14,3

58.530

5,3

4,7

Summe Workout

21,9

0,0

5.191

-0,2

Summe Niederlassung Helsinki

162,3

165,0

1.890

25.010

22.445

22.477

2,3

0,6

243.580

6,5

5,8

London

131 Finsbury Pavement, London

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2006

0,8

7,3

4.707

4.199

100

8,4

0,0

51.787

8,1

55 Moorgate, London

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2006

1,3

6,0

3.966

3.543

100

7,5

0,0

42.579

7,8

20 St. James‘s Street, London

100

Erbbaurecht

Core/Core+

Büro

1999

0,8

5,1

3.739

3.658

100

1,8

0,0

38.895

7,6

1 Aldgate, London

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2006

0,8

5,2

4.106

3.663

100

5,5

0,0

37.615

9,7

29 Wellington Street, Glasgow

100

Eigentum

Value Add

Sons-
tiges

2008

1,0

0,0

4.961

- ²⁾

Summe Core/Core+

3,7

23,6

16.518

15.063

100

6,0

0,0

170.876

8,3

Summe Value Add

1,0

0,0

4.961

0,0

Summe Workout

0,0

Summe Niederlassung London

4,7

23,6

16.518

15.063

100

6,0

0,0

175.837

8,0

München

Dieselstraße 6, München-Unterföhring

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2008

42,5

65,5

926

11.195

11.165

100

16,0

209.810

5,3

5,1

Fritz-Schäffer-Straße 9, München

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

37,9

71,6

672

10.270

100

12,0

0,0

168.060

5,5

5,4

Media Works Munich, Rosenheimer-/Anzingerstraße, München

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

1966

39,5

88,7

9.405

9.131

9.098

2,9

3,9

127.070

7,0

5,8

Dieselstraße 4/Gutenbergstraße 8, München-Unterföhring (BGU)

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2008

36,5

65,4

166

7.026

7.007

100

16,0

117.890

5,9

St.-Martin-Straße 76, München

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

30,7

57,4

1.259

6.831

100

8,2

0,0

112.520

5,7

5,6

Werner-von-Siemens-Ring 1-10, Grasbrunn

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

17,1

34,4

625

5.983

5.440

1,6

3,1

73.910

7,3

7,2

Nymphenburger Straße 3, München

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

5,4

15,1

3.598

3.529

3.440

4,2

10,5

64.320

4,8

4,6

Garmischer Straße 2-12/Riedlerstraße 51, München

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

8,5

22,9

356

3.292

2.987

3.291

7,7

-0,1

50.617

6,2

6,1

Landsberger Straße 155, München

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

10,7

20,8

278

3.779

3.272

3.120

1,5

7,5

50.280

6,0

5,9

Pontis Haus, Arnulfstraße 25-27, München

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2005

5,1

14,0

156

2.677

2.110

2.546

3,1

-8,8

38.540

3,6

2,4

Implerstraße 7-9/Kapellenweg 4-6, München

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2006

4,6

14,2

2.238

1.804

1.836

3,2

-0,2

29.180

5,3

5,2

Neuturmstraße 5, München

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

0,8

4,7

1.544

1.581

100

2,6

5,4

28.180

5,1

5,0

Leopoldstraße 157, München

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

2,0

6,9

1.329

1.271

1.239

8,2

-3,9

21.610

5,0

4,9

Fashion Mall (Bronce), Heinrich-Kley-Straße 6, München

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

3,6

5,7

1.144

1.087

1.073

4,9

2,7

17.550

5,8

5,7

Äußere Bayreuther Str./Thurn und Taxis Str., (NOP 89-93 - Fraunhofer), Nürnberg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2009

8,7

9,1

143

1.205

1.186

1.146

2,0

11,7

16.290

3,4

3,3

NOP 12-14, Nürnberg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2008

6,6

8,5

986

100

1,8

13.550

7,0

6,7

Sendlinger-Tor-Platz 5, München

100

Erbbaurecht

Core/Core+

Büro

2008

1,4

4,5

943

942

545

100

3,9

11.290

3,6

3,1

Äußere Bayreuther Straße/Thurn und Taxis Straße, (Altbestand und NOP 3-5), Nürnberg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

4,0

5,9

786

747

717

4,0

0,3

11.160

6,2

Äußere Bayreuther Straße/Thurn und Taxis Straße, (Altbestand und NOP 7-9), Nürnberg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2008

4,0

5,6

753

499

9,1

10.490

- ²⁾

Maxtorgraben 13, Maxfeldstraße 8, Nürnberg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

2,4

4,6

410

100

10,3

0,0

6.620

6,0

5,8

Äußere Bayreuther Str./Thurn und Taxis Str., (NOP 16), Nürnberg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

1999

5,1

4,1

406

478

474

412

1,8

40,3

5.910

6,6

5,9

Einsteinstr. 2, Unterschleißheim

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

4,4

2,8

478

100

4,0

0,0

5.723

8,0

7,5

Frankenstr. 9, Regensburg

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

2,9

3,6

364

350

355

6,8

-0,6

5.400

6,6

6,0

Äußere Bayreuther Str./Thurn und Taxis Str., (NOP 26 - Parkhaus), Nürnberg

100

Eigentum

Core/Core+

Park-
haus

1992

4,1

0,0

404

195

100

1,1

2,2

2.230

7,4

7,1

Äußere Bayreuther Str./Thurn und Taxis Str., (NOP 87 - Kita), Nürnberg

100

Eigentum

Core/Core+

Sons-
tiges

2000

3,9

0,5

100

1,7

7,0

210

16,0

14,8

Leopoldstraße 236-238, München

100

Eigentum

Value Add

Büro

2007

5,8

6,7

148

1.696

1.075

880

2,3

65,5

27.030

2,8

Media Works Munich, Rosenheimer-/Anzingerstraße, München (Epcos Hallen)

100

Eigentum

Value Add

Sons-
tiges

2005

11,0

1,0

963

341

397

100

0,4

-10,5

23.308

1,3

1,2

Media Works Munich, Rosenheimer-/Anzingerstraße, München (Mahag Hallen)

100

Eigentum

Value Add

Sons-
tiges

1966

9,8

0,0

-100,0

8.840

0,1

0,0

Summe Core/Core+

292,4

536,3

5.771

76.928

73.783

73.214

8,2

2,3

1.198.409

5,7

5,4

Summe Value Add

26,6

7,7

1.111

2.037

1.416

1.308

1,9

29,7

59.178

1,8

1,7

Summe Workout

708,9

52,9

2.861

2.837

3.031

2,1

2,5

91.846

3,3

2,9

Summe Niederlassung München

1.027,9

596,9

6.882

81.825

78.037

77.553

7,9

2,8

1.349.434

5,3

5,1

Paris

186 Avenue Frédéric et Irène Joliot-Curie, Nanterre

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2006

2,4

14,6

231

7.202

7.179

100

3,1

4,5

100.057

7,1

20-22 rue Grange Dame Rose, Vélizy-Villacoublay

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

30,5

32,7

1.155

6.236

6.103

100

7,9

3,1

97.239

6,3

3-5 Rue St. Georges, Paris

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2008

1,6

7,2

3.381

3.366

3.259

100

2,5

52.400

6,1

41 Avenue de Friedland, Paris

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2006

1,2

6,1

3.164

3.085

2.769

3,0

7,0

50.800

5,4

47 Rue des Fauvelles, Courbevoie

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2006

5,0

11,0

180

2.592

2.554

100

4,0

6,9

38.942

6,5

La Chocolaterie, 79-83 rue Baudin, Levallois-Perrez

100

Eigentum

Core/Core+

Büro

2007

2,8

6,2

2.346

2.333

100

2,5

6,8

36.354

6,4

7 Place Vendôme, Paris

100

Eigentum

Value Add

Büro

1999

2,5

11,1

8.151

6.556

6.251

2,7

30,8

164.251

3,7

Summe Core/Core+

43,6

77,8

1.768

24.921

24.828

24.196

100

4,2

5,0

375.792

6,4

Summe Value Add

2,5

11,1

8.151

6.556

6.251

2,7

30,8

164.251

3,7

Summe Workout

0,0

Summe Niederlassung Paris

46,1

88,9

1.768

33.072

31.384

30.447

3,9

10,1

540.043

5,6

5,5

Sonstige

Summe Value Add

7,0

7,7

837

598

578

3,2

68,1

11.700

3,7

0,7

Summe Workout

0,0

100

0,0

147

0,4

Summe Sonstige

7,0

7,7

838

599

579

11.847

3,7

0,7

Gesamtportfolio zum 31.12.2008

Summe Core/Core+

1.111,0

1.778,2

20.460

292.420

283.672,7

271.092

6,8

3,6

4.310.423

5,9

5,6

Summe Value Add

297,8

288,4

3.137

42.186

29.446,5

28.822

2,4

4,8

651.389

3,8

3,3

Summe Workout

3.915,0

363,9

1.497

23.495

18.107,0

16.614

3,2

-2,4

392.892

3,5

3,0

Gesamt

5.323,8

2.430,5

25.093

358.101

331.226

316.528

92,5

6,2

3,4

5.354.705

5,5

5,2

Istmiete aus im Geschäftsjahr 2008 verkauften Objekten

4.500

Istmiete aus Geschäftsjahr 2008

321.028

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